从不少新楼盘了解，屋面钢筋混凝土楼板出现不规则的裂缝，有的顺裂缝渗漏，由此引发许多业主的强烈不满；有提出要求退楼，有提出要求索赔，也有业主要求维修处理的；由于做了装修，其维修施工难度、维修费用都是较大的。由于承重较大，使屋面保温层局部受压，破坏了原楼顶露台的防水层，使积水进入陶粒层中，渗透结构楼板，造成天棚多处漏水，下面请听长春防渗堵漏小编和大家分析一下原因。

1）基础不均匀沉降和挠度差引起的接缝变形位移，导致防水层开裂渗漏。
2）受荷载作用使屋面板发生挠曲等变形，造成接缝发生位移导致防水层发生开裂和渗漏。
3）混凝土内部吸附水或游离水分的蒸发，使混凝土引起物理方面的干湿变形位移，导致防水层开裂和渗漏。
4）刚性屋面长期暴露于大气中，在长时间日晒雨淋情况下，混凝土面面层会发生碳化现象，导致防水层起壳、起砂，引起渗漏。
5）施工时混凝土振捣不密实，收光、压光不好以及早期干燥脱水、后期养护不当，降低了混凝土结构的密实性和防水抗渗能力，导致屋面渗漏。
6）施工时，气温过低或过高导致混凝土刚性防水屋面渗漏或开裂。当气温过低时，混凝土长度增长缓慢，在负温度时，混凝土受冻，导致其强度降低和内部组织结构破坏或冻裂，失去防水效果，导致渗漏。当温度过高时，在烈日暴晒下施工，会使混凝土的水分蒸发过快，出现干缩裂缝而导致渗漏。
7）防水层未找坡或不平整，造成局部积水，在积水部位容易渗漏。
8）混凝土防水屋面刚度大，与基层协调变形能力差，当防水层过薄时，由于基层变动，引起防水层开裂，产生裂缝，导致渗漏。
9）变形缝防水构造、伸出屋面管道防水构造、泛水构造、分割缝防水构造、水落口防水等屋面细部构造处理不符合规范要求，导致屋面渗漏。另外，由于女儿墙、山墙与屋面板的变形不一致，若其交接处细部构造处理不当，也容易在交接部位开裂，形成渗漏。

按照原有屋面做法施工，容易在保温层及陶粒层中会产生永久性积水，使结构板上的防水涂膜长期浸泡在积水中，大大缩短了防水涂膜的使用寿命，天热时，里面的 水、汽会随着温度的变化产生压胀力，同时若防水层或结构板上有瑕疵，极易发生屋面渗漏现象，长春防渗堵漏小编觉得若将屋面板结构找坡并设置暗侧排水管系统，就可以将笨板及陶粒层中的积水排出，保证了压力的排泄，对屋面防渗漏、排汽压有着极其重要的作用。